Hollanda'da Ev Bulma ve Kiralama Rehberi
Güncelleme Tarihi: 23.12.2021
Hollanda’da yaşayanlar ve artık Hollanda’da ikamet etmek isteyenlere nasıl ev kiralayabileceklerini, Hollanda’da ev bulmanın kolaylıklarını ve zorluklarını anlatan bir yazı hazırladık.
Bu yazımızda, Hollanda’da ev bulmak ve ev kiralamak, Hollanda kiralık ev fiyatları, Hollanda kiralık ev bulma siteleri gibi konulara değindik.
Hollanda’da kiralık ev bulmak ve ev kiralamak çok kolay olan bir iş değil. Bu zorluk Lahey, Amsterdam, Rotterdam gibi büyük şehirlerde her geçen gün daha zor hale gelmektedir.
Ev kiralama konusuna öncelikle evlerin tanımlarını yapmakla başlayalım.
Hollanda’da evler Sosyal Konut Birlikleri ve Özel Kişilerden Kiralanan Konutlar olmak üzere ikiye ayrılıyor.
Hollanda’da yaklaşık üç milyon kiralık ev bulunuyor ve bu evlerin ortalama %75’i sosyal konut birliklerine ait ve bu dernekler tarafından kiralanıyor. Sosyal konut, Hollanda devleti tarafından finansal destek gördüğü için kiraları daha cazip oluyor.
Özel Konutlar ise emlakçı veya ev sahiplerinden kiralanabiliyor.
Hollanda’daki Sosyal Evler “Housing associations” adlı konut derneğine bağlı olarak düşük gelirli ailelere ve istenen şartları sağlayanlara kiralanıyor. Şartlardan bir tanesi derneğin belirlediği kira sınırında olmak, diğeri ise bu derneklerin birine üye olmak. Derneğe kayıt olduktan sonra sizin adınıza çıkarılan ev izni ile beklemeye başlıyorsunuz.
Sıra size geldiğinde evinizi kiralayabiliyorsunuz ama bu süreç oldukça uzayabiliyor. Bu kapsamdaki evlerin kiraları ise belirli standartların üzerine çıkmıyor. Örneğin, 2021 yılı düzenlemesine göre 750 Euro civarında bir kira belirlenmiş. Bu fiyat düzeyi her yıl güncelleniyor ve bu miktar üzerinden ödeme yapıyorsunuz.
Özel Konutlar:
Sosyal evlerin dışında kalan evlerdir. Bu evleri emlakçıdan veya doğrudan ev sahibi ile görüşerek kiralayabiliyorsunuz. Bazı evlerin sahipleri şirketler olabiliyor, bu şirketlerin belirlediği sitelerden başvuru yapıp evi kiralayabiliyorsunuz.
Ev kiralamak için başvurabileceğiniz web sitelerinden bazıları:
Tüm bunların dışında ev kiralarken dikkat edilmesi gereken noktalar da var. Öncelikle evinizi eşyalı mı eşyasız mı kiralayacağınıza karar vermeniz gerekiyor çünkü eşyalı ev, kiralayana da bazı sorumluluklar yüklüyor.
Evlerin eşyalı mı eşyasız mı kategorize edilmiş haliyle;
-Eşyalı Evler: Bir evde bulunması gereken tüm eşyalar bulunur ve bunlar listelenir. Evi tutarken bu liste ile hareket edersiniz. Evden çıkarken de dikkate alınır.
Yarı Eşyalı Evler: Bu evler ise daha az uğraşmak zorunda kalınacak evler kategorisinde. Zemin kaplaması, mutfaktaki beyaz eşyalar çamaşır makinesi bazen perdeler takılı olabiliyor. Bu eşyaların da listesi emlakçı ile veya görüştüğünüz şirket üzerinden ev sahibi ile hazırlanıp, eşyaların tüm eksikleri yazılır. Yarı eşyalı evler, eşyasız evlere göre fiyat olarak biraz daha yüksek.
Eşyasız Evler: Eşyasız ev denildiğinde aklımıza ilk olarak koltuk kanepe ve beyaz eşyaların olmaması gelir ama Hollanda’da eşyasız evlerde durum biraz daha farklı. Yer zemin kaplaması, mutfak dolapları da yapılmıyor ve bunlar varsa yarı eşyalı ev oluyor. Bir eve girdiğinizde dolapları veya zenin kaplamasını siz yaptırdıysanız giderken de sökebilirsiniz veya ev sahibi ile anlaşabilirsiniz. Bir ihtimal olarak yeni gelecek kiracıya satabilirsiniz.
Siteler ile Ev Kiralamak: Yukarıda isimleri verilen web sitelerden birinden bir ev kiralamak isterseniz yapılması gerekenler ise;
Öncelikle beğendiğiniz ev için gerekli bilgileri girip bir randevu talep etmelisiniz. Sizlere mail ile veya telefonla geri döneceklerdir. Belirtilen saatte ev sahibi ile veya emlakçı ile gidip evi görebilirsiniz.
Ev kiralayabilmek, ev sahibi ile anlaşma yapabilmek için şartlar var.
-Bunlardan bir tanesi ve olmazsa olmazı oturum izninizin olması,
-Bir diğeri ise maaşınızı kanıtlayan belge ile iş yerinde ne kadar süre çalışacağınızı gösteren sözleşme,
-Aynı zamanda aynı evi birden fazla kişi kiralamak isteyebilir böyle bir durumda belgelerini eksizsiz tamamlayan kişi öncelikli oluyor.
-Ev sahibi ekstra başka belgeler isterse bu belgeleri de tamamlamalısınız.
Tüm belgeler tamamlanıp teslim edildikten sonra kira sözleşmesi yapabilirsiniz, sözleşmenin dilini İngilizce talep edebilirsiniz ancak Hollandaca bilmiyorsanız için bir tercüman bulursanız sizin için yararlı olur.
Kira sözleşmesi yapılırken depozito ve depozito süresi (genelde 2 aylık alınıyor), emlakçı ücreti gibi giderleri de kiracı olarak siz ödeyeceksiniz. Hollanda’da emlakçılar sadece ev sahibinden komisyon alıyor ve genelde kiracıdan almıyor. Bu konuyu ev kiralama aşamasında netleştirmek gerekebilir.
Bunlar ayrıca dikkat edilmesi gereken konular.
-Evden çıkacağınız zaman ise bir ay öncesinden ev sahibine veya emlakçıya haber vermeniz gerekmektedir. Kira artış oranı ise ilk yıl sözleşmede belirlenen tutar sonraki yıllarda ise ev sahibi ile anlaşarak ilerler. Herhangi bir anlaşmazlık durumunda ise Kira Mahkemesine (Huurcommissie) başvurabilirsiniz.
-Kira sözleşmesi yapılırken, eğer eşyalı ev kiralıyorsanız ev sahibi sizden Mesuliyet Sigortası veya Eşya Sigortası isteyebilir. Eşyalarını başına gelebilecek kötü bir olayda eşyalarını garanti altına almak için.
Son olarak dikkat etmeniz gereken ise faturaların kiraya dahil olup olmadığı konusu. Faturalar kiraya dahilse inclusief servicekosten yazacaktır. Hollanda’da faturalar şirketler tarafından tahmini harcamaya göre hanede yaşayan kişi sayısı, çocuk sayısı, yetişkin sayısı gibi kriterlere göre senenin başında otomatik olarak hesaplanıyor ve her ay bu tutar ödeniyor. Sene sonunda fazla harcandıysa ek fatura geliyor veya size ödeme yapılıyor. Eğer fatura kiraya yansıyorsa bu tutar ev sahibine ödeniyor ve aynı işlem onunla yapılıyor.
Ev bulmanın ve kiralamanın çok kolay olmadığı kira fiyatlarının da özellikle şehir merkezlerinde epey yüksek olduğu Hollanda’da ev kiralamak için gerekenleri sizler için derledik.
Umarız faydalı bir yazı olmuştur. Sizlere bu süreçte kolaylıklar diliyoruz.
Kaynaklar:
https://www.government.nl/topics/housing/housing-associations
https://www.huurcommissie.nl/over-de-huurcommissie/about-the-rent-tribunal-in-english
https://ucanhollandalilar.com/hollandada-ev-kiralama-rehberi/
https://www.numbeo.com/cost-of-living/in/Amsterdam
